推进老旧小区准物业管理

——访市人大代表马玉红

马玉红

　　“随着时代的发展，物业管理已成为不少小区正常运转不可或缺的部分。但是我市建于上世纪八九十年代的老旧小区，因没有相对完备的物业管理而出现了如环境差、被盗现象严重等一系列问题。”市人大代表马玉红认为，推进老旧小区准物业管理刻不容缓。

　　马玉红认为，摸索出一套适合我市老旧小区自身特点的有效管理模式十分必要。她建议，相关部门应深入调研，吃透情况，在此基础上对老旧小区实施分类，逐步探索出统一标准的准物业管理模式，采用“低收费、有补贴”的有偿服务机制。按照既定的服务项目、服务水平和收费标准等，联动水、电、气相关部门成立统筹机构，收取物业管理费用，再分配拨付到相关社区，由街道、社区或物业管理部门选聘物业公司对老旧小区实施服务管理。同时，政府职能部门要把握好物业公司准入门槛，逐步建立完整的监督机制。

　　马玉红建议，要加大对老旧小区物业管理的资金扶持。由于老旧小区没有物业用房，未实行保修金、维修基金制度，在老旧小区进行有效的物业管理既能为有关部门分担一定的管理责任，也能改善居民的居住环境，也有利于维护社会的和谐稳定，因此政府应给予政策及资金扶持。

　　马玉红认为，应提高市民对物业管理重要意义的认识。要大力宣传、贯彻与物业管理相关的法律法规，为实行物业管理创造良好的舆论环境。同时，引导居民树立正确的消费理念，提高接受物业管理服务的意识。(记者 牛思明 文/图)